Статья 84 ЖК РФ. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма

Ст 84 ЖК РФ с комментариями и изменениями 2019-2020 года.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

  • 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
  • 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
  • 3) без предоставления других жилых помещений.

Комментарий к статье 84 ЖК РФ:

Выселение граждан, которым жилое помещение было предоставлено на основании договора социального найма, производится по правилам ст. ст. 84, 85 Кодекса. Комментируемая статья определяет три вида выселения граждан из занимаемых по договорам социального найма жилых помещений. Обратим внимание, что выселение из указанных жилых помещений допускается только в судебном порядке. Уместно напомнить, что ЖК 1983 г., помимо судебного, предусматривал также административный порядок выселения граждан, самоуправно занявших жилое помещение или проживающих в домах, грозящих обвалом, с санкции прокурора. В Кодекс правила об административном выселении не включены.

Выселение, по каким бы основаниям и в каком бы порядке оно ни проводилось, во всех случаях является принудительной мерой государственно-правового воздействия. Однако выселение далеко не всегда можно квалифицировать как санкцию и тем более как меру юридической ответственности. Поэтому в зависимости от причины, повлекшей необходимость выселения, российское жилищное законодательство традиционно различает: а) выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения (аналогично в ст. ст. 91 - 94 ЖК 1983 г.). В этом случае граждане выселяются из занимаемого помещения и получают взамен другое жилое помещение, приспособленное для проживания, оборудованное необходимыми устройствами и т.д. Такое помещение предоставляется гражданам на основании другого договора социального найма; б) выселение с предоставлением другого жилого помещения, которое может и не быть благоустроенным (аналогично в ст. 95 ЖК 1983 г.). Граждане выселяются в жилые помещения, которые не могут считаться благоустроенными. При этом с такими гражданами вновь заключается договор социального найма на эти помещения; в) выселение без предоставления другого жилого помещения (аналогично ст. ст. 98, 99 ЖК 1983 г.). Третий случай является крайней мерой и заключается в выселении граждан без предоставления других жилых помещений.