Статья 67 ЖК РФ. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

Ст 67 ЖК РФ с комментариями и изменениями 2019-2020 года.

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

  • 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
  • 2) сдавать жилое помещение в поднаем;
  • 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
  • 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
  • 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

  • 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
  • 2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
  • 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
  • 4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
  • 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
  • 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Комментарий к статье 67 ЖК РФ:

В комментируемой статье установлен перечень основных прав и обязанностей нанимателя жилого помещения, предоставленного ему по договору социального найма. Наниматель имеет права и несет обязанности, установленные в данной статье, независимо от того, предусмотрены ли они договором социального найма жилого помещения или нет.

1 - 2. Согласно п. 1 комментируемой статьи наниматель имеет следующие права:

  • 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
  • 2) сдавать жилое помещение в поднаем;
  • 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
  • 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
  • 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлении коммунальных услуг.

Наниматель имеет и другие права, предусмотренные жилищным законодательством и договором найма.

Необходимо обратить внимание на то, что указанные в ч. 1 ст. 67 Кодекса права наниматель осуществляет не произвольно, а в порядке, установленном Кодексом, иными актами жилищного законодательства, а также заключенным с ним договором социального найма жилого помещения. При реализации своих прав наниматель не вправе выходить за пределы тех требований, которые установлены в императивных нормах актов жилищного законодательства.

3 - 4. К обязанностям нанимателя жилого помещения по договору социального найма в соответствии с комментируемой статьей относятся:

  • 1) обязанность использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Кодексом;
  • 2) обязанность по обеспечению сохранности жилого помещения;
  • 3) обязанность поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
  • 4) обязанность проводить текущий ремонт жилого помещения;
  • 5) обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
  • 6) обязанность информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения несет и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма.

Выполнение нанимателем жилого помещения перечисленных в ч. 3 данной статьи обязанностей призвано обеспечивать возможность использования занимаемого им помещения в соответствии с функциональным назначением этого помещения и не допускать ущемления интересов третьих лиц, прежде всего соседей.

Перечни прав и обязанностей нанимателя жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, в ст. 67 Кодекса сформулированы как "открытые": иные права и обязанности нанимателя определяются в соответствии с Кодексом, иными законами и договором социального найма.