Статья 40 ЖК РФ. Изменение границ помещений в многоквартирном доме

Ст 40 ЖК РФ с комментариями и изменениями 2019-2020 года.

1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Комментарий к статье 40 ЖК РФ:

1. Настоящая статья устанавливает возможность для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения и определяет дополнительные правила, соблюдение которых требуется:

  • при составлении проекта переустройства и (или) перепланировки помещения;
  • соответственно при проведении переустройства и (или) перепланировки помещения;
  • при согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в органе местного самоуправления в соответствии с положениями гл. 4 раздела I Кодекса (см. также комментарий к статьям указанной главы).

Данные правила заключаются в следующем.

Собственник двух помещений (отдельной квартиры или жилого помещения в коммунальной квартире) в многоквартирном доме вправе объединить свои помещения в одно, если они являются смежными (помещения, разделенные между собой общими ограждающими конструкциями и (или) междуэтажными перекрытиями), расположены на одной лестничной площадке или на соседних этажах друг под другом. При этом границы смежного помещения могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения. Если при объединении таких помещений границы и размер общего имущества в многоквартирном доме или доли в праве общей собственности на общее имущество не меняются, то согласие собственников других помещений этого дома для такого переустройства и (или) перепланировки не требуется.

В статьях комментируемой главы понятие "помещение" используется для обозначения как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Поэтому правила ст. 40 Кодекса об изменении границ помещений применяются к жилым и нежилым помещениям, находящимся в собственности соответствующих субъектов. В связи с этим при изменении границ может возникнуть вопрос о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, который решается в соответствии с требованиями гл. 3 раздела I Кодекса.

2. Необходимо обратить внимание на то, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений в многоквартирном доме невозможны без присоединения к ним части общего имущества, то на это должно быть получено согласие всех собственников этого дома.