Статья 39 ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Ст 39 ЖК РФ с комментариями и изменениями 2020-2021 года.

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

Комментарий к статье 39 ЖК РФ:

1. Участники общей собственности на объекты общего имущества в многоквартирном доме - собственники помещений в этом доме несут бремя содержания принадлежащих им межквартирных лестниц, коридоров, крыш, подвалов и других мест общего пользования, внеквартирного инженерного оборудования и придомовых территорий (перечень объектов общего имущества указан в ч. 1 ст. 36 настоящего Кодекса) пропорционально размеру находящихся в их собственности помещений.

2. Размер участия собственника помещения в многоквартирном доме в обязательных расходах по содержанию общего имущества определяется размером его доли в праве общей собственности на указанное имущество. Хотя есть упоминание о доле обязательных расходов, которая определяется долей в праве общей собственности, но она не конкретизируется. Представляется возможным определить количественное выражение доли в виде дроби либо процентов.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме должны утверждаться на федеральном уровне Правительством РФ.

Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме