Статья 146 ЖК РФ. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья

Ст 146 ЖК РФ с комментариями и изменениями 2019-2020 года.

1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

1.1. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

7. В случае, предусмотренном частью 2.1 статьи 135 настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Комментарий к статье 146 ЖК РФ:

1. Подготовка, созыв и проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся к компетенции правления товарищества (ст. 148 Кодекса). Однако настоящая статья устанавливает, что общее собрание членов товарищества собственников жилья может быть инициировано любым из его членов.

Так, установлена обязанность члена товарищества собственников жилья - собственника помещения в многоквартирном доме, который инициировал созыв общего собрания, уведомить каждого члена товарищества об этом путем отправления заказного письма или личного вручения письменного сообщения о созыве общего собрания под расписку каждому члену этого товарищества.

Также ЖК РФ устанавливает срок для сообщения о созыве общего собрания членов товарищества собственников жилья - не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

2. ЖК РФ устанавливает обязательные требования к содержанию письменного уведомления о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья. Указанное письменное уведомление должно содержать:

  • сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание;
  • место и время проведения общего собрания;
  • повестка дня общего собрания.

Также настоящая статья определяет, что вопросы, которые не были включены в повестку дня, то есть не были указаны в письменном уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья, не подлежат обсуждению на таком собрании.

3. Кворум общего собрания членов товарищества собственников жилья определяется в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса (смотрите также комментарий к ней) и уставом данного товарищества. Однако настоящая статья все же ставит условие правомочности общего собрания товарищества собственников жилья - необходимо присутствие более половины членов товарищества или их представителей. Тем самым настоящая статья допускает участие в общем собрании представителей членов этого товарищества.

4. Квалифицированным числом голосов - не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества - принимаются решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по следующим вопросам:

  • принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
  • принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
  • определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
  • принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме.

Простым большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей принимаются решения по остальным вопросам.

5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

6. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрен порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья в форме заочного голосования (путем опроса в письменной форме). В этом случае устав товарищества должен содержать точно определенный круг вопросов, решение которых возможно путем проведения заочного голосования. Общее годовое собрание членов товарищества должно проводиться только в очной форме. Лишь промежуточные и внеочередные общие собрания и по определенным уставом вопросам могут проводиться путем заочного голосования, если в уставе товарищества предусмотрена такая форма проведения общих собраний.

Настоящая статья предлагает поделить членов товарищества собственников жилья на группы в зависимости от назначения помещений (жилые или нежилые), которыми они обладают на праве собственности. И следовательно, предусматривает возможность проведения голосования по указанным группам, что может быть отражено в уставе товарищества.