Статья 142 ЖК РФ. Объединение товариществ собственников жилья

Ст 142 ЖК РФ с комментариями и изменениями 2019-2020 года.

Для представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирными домами два и более товарищества собственников жилья по договору между собой могут создать объединение (ассоциацию, союз) товариществ собственников жилья. Управление таким объединением осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о некоммерческих организациях.

Комментарий к статье 142 ЖК РФ:

Настоящая статья предусматривает возможность создания объединения товариществ собственников жилья. Целью такого объединения является совместное управление общим имуществом в многоквартирных домах.

Одним из способов объединения товариществ, возможных в рамках действующего законодательства, - это договорное объединение простого товарищества. Однако заключить договор простого товарищества и участвовать в подобном договорном объединении некоммерческие юридические лица (товарищества собственников жилья ими и являются) вправе только для ведения некоммерческой деятельности и осуществления некоммерческих проектов (ст. 1041 ГК РФ).

В соответствии со ст. 121 ГК РФ некоммерческие юридические лица могут добровольно объединяться в ассоциации этих некоммерческих юридических лиц, приобретая при этом статус юридического лица. Ассоциация некоммерческих организаций является также некоммерческой организацией.

Товарищества собственников жилья могут объединяться в ассоциации товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом многоквартирных домов, а также иных соответствующих целей.

Товарищества собственников жилья, объединяясь в ассоциацию, не утрачивают своей самостоятельности и прав юридического лица, но несут субсидиарную ответственность по обязательствам ассоциации в размере и порядке, предусмотренных учредительными документами ассоциации. Поэтому решение о вступлении в ассоциацию следует относить к компетенции общего собрания членов товариществ собственников жилья как высшего органа управления товарищества.