Статья 138 ЖК РФ. Обязанности товарищества собственников жилья

Ст 138 ЖК РФ с комментариями и изменениями 2020-2019 года.

Товарищество собственников жилья обязано:

  • 1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
  • 2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;
  • 3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
  • 4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
  • 5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
  • 6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
  • 7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
  • 8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
  • 9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса;
  • 10) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

Комментарий к статье 138 ЖК РФ:

1. Если товарищество будет образовано для строящегося многоквартирного дома, то любые граждане (полностью дееспособные) или юридические лица, а также органы исполнительной власти местного самоуправления и т.п. или группа лиц, действующих совместно, имеющих необходимое разрешение на застройку, вправе построить многоквартирный дом с целью создания товарищества собственников жилья.

Товарищество в этом случае образуется заказчиком, застройщиком либо иным юридическим лицом (в их числе органы государственной власти или местного самоуправления), или гражданами, или группой лиц, действующей совместно, которые будут иметь право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме.

Учредительное собрание может определить документы, подтверждающие намерение лиц приобрести право собственности на жилое помещение в строящемся доме.

2. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается на общем собрании лиц, желающих построить многоквартирный дом, - будущих собственников помещений в строящемся многоквартирном доме.

Порядок проведения указанного собрания и голосования при принятии решения о создании товарищества собственников жилья определяется правилами статей 45 - 48 настоящего Кодекса (смотрите также комментарий к ним).

Решение собрания будущих собственников помещений в строящемся многоквартирном доме о создании товарищества оформляется письменно протоколом.

В указанном протоколе можно отразить:

  • факт учреждения товарищества собственников жилья в строящемся многоквартирном доме с определенным наименованием и местом нахождения;
  • факт утверждения устава товарищества собственников жилья в строящемся многоквартирном доме;
  • предмет и цели деятельности товарищества собственников жилья в строящемся многоквартирном доме;
  • принципы образования органов управления товарищества собственников жилья в строящемся многоквартирном доме, на основе которых подготовлены соответствующие разделы устава (смотрите комментарий к статье 135 настоящего Кодекса);
  • размер и порядок внесения вступительных, целевых, периодических и иных взносов, вносимых учредителями товарищества собственников жилья;
  • другие положения.

3. В соответствии с ГК РФ (ст. 51) юридическое лицо подлежит государственной регистрации в органах юстиции в порядке, определяемом законом о регистрации юридических лиц. Данные государственной регистрации включаются в единый государственный реестр юридических лиц, открытый для всеобщего ознакомления. Юридическое лицо считается созданным с момента его государственной регистрации.

Государственная регистрация товариществ собственников жилья осуществляется в соответствии с Федеральным законом N 129-ФЗ от 08.08.2001 "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

Для регистрации товарищества собственников жилья в строящемся многоквартирном доме в регистрирующий орган предоставляются: заявление о регистрации такого товарищества, устав товарищества, копия разрешения на застройку, другие документы, перечень которых устанавливается законодательством.